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7月24日

，国务院召开房地产事情座谈会。此次集会剖析了目今房地产市场形势

，安排了下一阶段房地产重点事情。座谈会总体上对近期房价过热的现象给予了明确的政策指导

，意味着后续部分房价过热都会

，政策容易收紧。

对此

，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行剖析：

1、都会名单

此次座谈会上

，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个都会人民政府卖力同志加入。此类都会名单自己就具有很强的信号意义

，即普遍属于今年上半年房价上涨较快的都会。其中关于四个一线都会来说

，普遍泛起了学区房炒作等现象。而关于其他几个二线都会

，则泛起了“万人摇”等现象

，包括南京、杭州和成都等。关于沈阳和长沙来说

，在全国70城房价指数排行中涨幅也是位于全国前10的行列。所以此次此类都会加入座谈会

，目的很清晰

，即高层希望了解此类都会房价过热的原因

，同时也希望后续通过管控此类都会

，进一步增进房地产市场的稳定。

2、政策基调

此次座谈会实际上强调了调控的四个基调。第一、要坚持问题导向

，高度重视目今房地产市场泛起的新情况新问题

，时刻绷紧房地产调控这根弦

，坚定不移推进落实好长效机制。今后类表述可以看出

，房地产调控不可松动

，各地政府必须在原则问题上必须落实好调控内容。第二、要全面落实都会政府主体责任

，发明问题要快速反应和处理

，实时接纳有针对性的政策步伐。此类划定章要求各级政府关于房价过热等现象有足够的敏感度

，同时在政策出台方面应该具备实时性。第三、要增强市场监测

，对市场异动实时提示、指导和预警

，精准剖析市场形势。此类划定也对后续各地的调控提出了更多的要求

，要求各地精准研究市场、精准出台政策。第四、要连续整治房地产市场乱象

，依法有效查处违法违规行为。此类政策也明确了下半年要连续做好房地产秩序管控的内容

，即房地产交易秩序不可乱。

3、调控工具

今后次座谈会可以看出

，实际上明确了几种调控工具。第一、要实施好房地产金融审慎治理制度

，稳住存量、严控增量

，避免资金违规流入房地产市场。此类划定的寄义在于

，下半年预计房地产金融市场会收紧

，无论是开发贷款照旧个人按揭贷款等

，都有可能面临额度收紧、放贷节奏放缓等危害

，这是房企和个人购房者所需要注意的地方。第二、要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系

，按期果真各地土地储备和已出让土地建设进展情况

，接受社会监督。今后类划定可以看出

，未来需要在土地供应等方面给予积极支持

，尤其是关于部分房源紧张的都会更是如此。第三、要发挥财税政策作用

，有效调理住房需求。类似划定或意味着后续此类都会会在财税方面出台政策

，好比说关于“快买快卖”等行为征收相关税费等

，以增大炒房的本钱。第四、要做好住房包管事情

，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区革新

，着力解决都会新市民和年轻人住房问题。这一点内容可以认为是具有长效调控机制导向的

，实际上也是为了从住房包管等角度来解决种种住房问题。

4、政策预判

应该说此次座谈会的召开

，说明在今年疫情下实际上泛起了一些新的情况

，部分都会房价不降反涨

，是超乎市场预期的。预计下半年政策面会有几个体现。第一、加入座谈会的都会预计后续政策会收紧

，尤其是近期没有出台政策的都会。第二、全国其他都会在政策松开方面或凭据谨慎

，不会轻易进行松开

，至少会谨慎评估市场状况。第三、关联领域也会给予政策收紧

，尤其是银行金融等部分

，预计下半年风向会变。